花旗發表研報指，根據投資者反饋，他們對香港地產持正面態度，依行業劃分的優先次序為房地產開發商 > 中環寫字樓 > 奢侈品零售；而非必需零售業則令人失望。花旗表示，投資者預期樓價在今年將進入上升周期；關注2027、2028年的可持續性，且投資者一致認為樓價已過拐點，預計今年將有明顯的5%至10%升幅。儘管如此，約10%的投資者對27/28年房價走勢持懷疑態度，因成交量反彈主要由積壓的需求推動；投資需求(目前約佔市場份額的10%至15%)取決於租金收益率和資本市場；若人才流入放緩，住宅租金或會趨於平穩(中原地產租金指數於2025年11至12月較10月下降0.4%)；若政府加快土地出售，可能帶來供應問題。相關內容《大行》星展：太古地產(01972.HK)核心經營呈改善跡象 中長期具重要催化劑花旗又指，與其交流的投資者認為，相較亞太其他地區，香港地產股的估值(NAV折讓或市賬率)仍具吸引力，但公司開始需要顯示獨特性和實際業績，來支撐股價的進一步重估。花旗表示，投資者對中環寫字樓樂觀，但對零售業看法較淡；看好新鴻基地產(00016.HK) +0.800 (+0.594%) 沽空 $1.63億; 比率 30.856% 、香港置地、恒隆地產(00101.HK) +0.190 (+1.943%) 沽空 $1.40千萬; 比率 19.907% 和太古地產(01972.HK) +0.500 (+1.997%) 沽空 $50.90萬; 比率 1.157% 。市場對信和置業(00083.HK) +0.150 (+1.191%) 沽空 $6.34百萬; 比率 10.869% 、恒基地產(00012.HK) +0.980 (+2.997%) 沽空 $1.64億; 比率 57.598% 和希慎興業(00014.HK) -0.120 (-0.540%) 沽空 $6.89百萬; 比率 33.468% 看法存在分歧；減持標的有領展房產基金(00823.HK) +0.100 (+0.269%) 沽空 $6.79千萬; 比率 24.122% 、九龍倉置業(01997.HK) -0.460 (-1.599%) 沽空 $1.29千萬; 比率 32.381% 和新世界發展(00017.HK) -0.130 (-1.194%) 沽空 $9.39百萬; 比率 21.866% (NDVLY.US) 。相關內容《大行》高盛對本港地產股投資評級及目標價(表)討論較少的有長實集團(01113.HK) -0.580 (-1.228%) 沽空 $4.09千萬; 比率 38.045% 、嘉里建設(00683.HK) -0.120 (-0.469%) 沽空 $7.18百萬; 比率 37.476% 、富豪產業信託(01881.HK) +0.005 (+1.449%) 、冠君產業信託(02778.HK) +0.090 (+3.516%) 沽空 $86.83萬; 比率 33.994% 、九龍倉集團(00004.HK) -0.500 (-1.935%) 沽空 $2.48千萬; 比率 67.510% 。有關具體評級及目標價，詳見另表。(hc/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-02-20 12:25。) (美股為即時串流報價； OTC市場股票除外，資料延遲最少15分鐘。)