摩根大通研究报告指,中国财政部宣布下调持有不足两年住宅物业转售的增值税税率,由5%降至3%。至於持有满两年或以上的住宅物业转售,则维持豁免增值税。
该行指,有关举措并非完全出乎意料,因早在11月已有市场揣测,中国正考虑透过降低交易成本来支持楼市。不过,该行认为这项新政策效果有限,因其只是有助卖方轻微节省成本,甚至未有惠及买方,并未能改善置业者对楼价的预期。除非政府展现出更强而有力的稳定楼价承诺,否则该行料楼市仍将持续低迷。
行业中,该行首选为华润置地(01109.HK) +0.520 (+1.912%) 沽空 $2.15千万; 比率 18.030% 、华润万象生活(01209.HK) +0.120 (+0.279%) 沽空 $4.30百万; 比率 5.595% 及中国金茂(00817.HK) +0.020 (+1.653%) 沽空 $1.55百万; 比率 17.320% ,目标价分别为35元、44.5元及1.75元,予「增持」评级;同时建议避开万科企业(02202.HK) +0.090 (+2.744%) 沽空 $7.57百万; 比率 33.391% 。(ss/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-01-02 16:25。)
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