| 01 | 【房地产龙头】主营业务包括房地产开发和物业服务。近年来，公司秉承“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”的理念，在巩固核心业务优势的基础上，积极拓展和城市配套服务相关的消费地产、产业地产等地产衍生业务。公司围绕“城市配套服务商”定位而拓展的商业、物流地产、滑雪度假、长租公寓、教育、养老等新业务布局也初现雏形。2016年7月，本集团入选《财富》“世界500强”，名列第356位。2016年，公司发行股份购买资产预案虽因股东层面未能形成共识而宣告终止，但公司并未放弃探索“轨道+物业”这一极具发展潜力的发展模式。2017年1月，地铁集团以协议受让的方式成为公司重要股东，为公司践行“轨道+物业”的发展模式奠定了良好基础。 |
| 02 | 【地铁集团成为第一大股东】2017年6月，地铁集团于2017年6月9日下午与恒大下属企业签署了《关于万科企业股份有限公司之股份转让协议》，恒大下属企业将所持有的1,553,210,974股万科A股股份以协议转让的方式全部转让给地铁集团。转让方拟将所持有的1,553,210,974股万科A股股份以协议转让的方式全部转让给受让方，约占公司总股本的14.07%，转让价格为人民币18.80元/股，转让总价为人民币29,200,366,311.20元。本次股份转让获得批准并完成过户登记手续后，地铁集团将持有3,242,810,791股公司A股股份，占公司占总股本的29.38%，成为公司的第一大股东。 |
| 03 | 【拟参与私有化普洛斯】2017年7月，公司之间接全资附属公司万科地产（香港）及其联属公司，与厚朴、高瓴资本、SMG、中银投组成财团，共同参与在新加坡交易所上市的GLP（股票代码：MC0）潜在的私有化。根据财团有关安排，收购要约方为Nesta Investment Holdings, L.P.间接全资拥有的特殊目的公司。GLP每股代价为3.38新加坡元，收购的总代价约159亿新加坡元。收购完成时，万科地产（香港）在Nesta Investment Holdings, L.P. 的出资将不超过34亿新加坡元（按2017年7月14日汇率折算为人民币168亿元），在Nesta Investment Holdings, L.P.中的有限合伙权益约21.4%。GLP拥有及管理在中国、日本、美国和巴西等地共5500万平方米现代物流设施组合，GLP也是全球最大房地产基金管理人之一，管理资产约390亿美元。本次收购是公司推进“城市配套服务商”战略的重要举措，有助于完善公司在物流地产领域的布局，强化市场领先地位，优化物流地产业务，进一步扩大影响力。 |
| 04 | 【发起设立商业地产投资基金】2017年5月，公司拟通过下属公司梦想家出资人民币50.31亿元与招银资本、长江招银共同设立两支专业商业地产投资基金招银成长壹号投资（深圳）合伙企业（有限合伙）（简称“成长壹号”）、招银成长玖号投资（深圳）合伙企业（有限合伙）（简称“成长玖号”，与成长壹号合称为“投资基金”或“合伙企业”），投资公司或下属控股子公司所持有的42项商业地产项目（含在建和已完工项目）。投资基金的良好运行将有助于公司获得良好的回报，并有可能推动公司商业地产资源整合，形成公司新的增长点。 |
| 05 | 【恒大多次举牌】截止2016年底，连同前收购，中国恒大共持有155321.1万股本公司A股股份，占本公司已发行股本总额约14.07%，总代价约为人民币362.73亿元。2017年3月，地铁集团与中国恒大集团签署《战略合作框架协议》，约定在《框架协议》生效之日起一年内，恒大下属企业将持有的标的股份表决权、提案权及参加股东大会的权利不可撤销地委托给地铁集团，由地铁集团自行决定前述特定股东权利的行使。自上述协议签署之日起一年内，地铁集团可行使公司共计29.38%的表决权、提案权及参加股东大会的权利，目前地铁集团为拥有公司表决权比例最高的股东。 |
| 06 | 【拟引入地铁集团成为重要股东之一】2017年1月，国资委同意华润股份和中润贸易将分别所持公司168275.9247万股、684.057万股A股股份协议转让给地铁集团持有；本次股份转让完成后，地铁集团持有168959.9817万股A股股份，占总股本的比例为15.31%。地铁集团是深圳市属大型国有独资企业，承担深圳城市轨道交通投融资、建设、运营，也是国内第一个实施“轨道+物业”开发运营模式、第一个将轨道交通运营管理经验输出到国际市场的轨道交通开发运营商。通过地铁建设，地铁集团获得了丰富的沿线项目，拥有的地铁上盖物业开发项目分布于前海蛇口自贸区、深圳湾超级总部基地以及福田、龙华等深圳市各重要发展区域；从远期规划来看，深圳未来地铁总里程预计将达1000公里，新线路的拓展将激活更多的项目开发机会；作为国内“轨道+物业”模式的领先者，地铁集团未来也有望向更多城市复制输出上述业务模式。 |
| 07 | 【商业地产资产整合】公司多年来努力培育自身的商业物业管理运营能力。2016年，公司通过与部分合作方组成的联合收购平台收购了印力集团的股权，基于印力集团成熟的商业开发和经营管理能力，公司决定把印力集团定位为万科商业开发和管理的平台，借助外部资本力量，整合公司存量资源，促进商业事业的发展。公司决定将本集团拥有的42个商业地产项目的部分或全部权益转让给公司参与组建的商业地产投资基金，在同等市场条件下优先选择委托印力集团或其下属公司经营管理本集团持有的其他商业地产项目。 |
| 08 | 【滑雪业务】截至2016年底，公司已运营管理了吉林万科松花湖、桥山北大壶以及北京石京龙三个滑雪项目，初步树立了万科冰雪品牌形象，雪道面积、造雪系统服务面积、索道数量均居全国第一。2016年底，万科松花湖度假区正式升格为国家4A旅游景区。 |
| 09 | 【物业服务保持行业领先】公司物业服务业务以万科物业为主体展开。2016年公司物业服务业务实现合并报表范围内主营业务收入42.6亿元，同比增长43.4%。2016年，万科物业发布睿服务3.0，建设“阳光社区、透明物业”，不仅将物业费外收入和物业费内支出对业主公开，还特别推出“友邻计划”，将“友邻市集”利润捐给社区，用于设施设备更新和社区文化建设，进一步提升了万科物业品牌的独特性与美誉度。报告期内，由万科物业控股的深圳市万睿智能科技有限公司成功申报国家级高新技术企业。 |
| 10 | 【拟收购前海国际(终止)】2016年12月，因各方股东未达成一致意见，公司决定终止本次发行股份购买资产事项。公司原拟以每股15.88元向地铁集团发行28.72亿股A股股份购买地铁集团持有的前海国际100%股权，初步交易价格为456.13亿元。通过本次交易，公司将获得前海枢纽项目、安托山项目两个处于核心位置的大型项目，总计容建筑面积181.14万平方米；其中，前海枢纽项目127.81万平方米，安托山项目53.33万平方米。假设H股未进行增发，本次交易后，深圳市地铁集团将持有公司A股股份28.72亿股，占公司总股本的20.65%，而钜盛华及其一致行动人合计所持股份将占公司总股本的19.27%。通过本次交易，公司得以大力发展“轨道+物业”的新的业务模式，促进公司拿地模式创新、业务升级与转型，增强公司的长期盈利能力。 |
| 11 | 【安邦保险举牌】截至2016年12月31日，安邦保险集团股份有限公司间接对74310.62万股公司A股拥有权益，有关股份占公司A股股份的比例为7.64%，占公司总股份的比例为6.73%。 |
| 12 | 【宝能系持股达25%】截止2016年12月31日，钜盛华及其一致行动人合计持有公司A股股份280389.72万股，占公司A股股份的比例为28.83%，占公司总股份的比例为25.40%，为公司的第一大股东。 |
| 13 | 【长租公寓、养老业务】公司积极布局长租公寓市场，目前已整合形成了统一的对外运营品牌--“泊寓”。本集团基于城市、社区和居家养老需求，深入探索养老模式。公司首个大型养老社区杭州随园嘉树项目，自2015年投入运营以来，目前已有600余位长者入住，成为2016年G20峰会的接待参观点。 |