| 01 | 【公司核心主业为购物中心运营管理】公司核心主业为购物中心运营管理，深厚的零售行业背景为公司购物中心运营管理业务的发展提供了优势条件。经过多年的发展，公司在购物中心运营管理行业内已拥有较高的品牌知名度和一定的市场影响力。购物中心是融合百货、超市、专业店、餐饮、影院等多种实体零售业态的综合体。近年来，作为国内唯一专注于社区购物中心运营管理的专业运营商，公司以北京地区为核心布局区域，已在国内十几个城市管理40多家购物中心。鉴于购物中心行业占用资金量大、培育时间长、后期收益相对稳定的特点，公司自2014年开始积极实施轻资产战略转型，提高公司资产运营效率。随着轻资产战略的践行，公司固定资产的运营效率增加、资产结构的灵活性加强，为业务发展及板块布局提供保障。目前，公司将不断提高购物中心主业的运营与管理水平，布局优质的购物中心项目。同时，公司也将依托于购物中心的平台优势，以“平台+内容”为发展思路，积极发掘优质投资机会，战略投资娱乐、教育、餐饮等购物中心关联业态，既能丰富购物中心内容，增加租户资源，提升与购物中心的协同性，也可为公司开拓新的利润增长点，增加公司资金使用效率，提高公司盈利水平。 |
| 02 | 【影院运营管理业务】国内电影票房市场近年来呈现爆发式的增长，据中国电影业发展专资办统计，2016年全国电影总票房457亿元，观影人次达13.8亿，首次超过北美。公司于2016年成立了控股子公司华联院线，在依托公司购物中心资源优势、管理团队运营能力的基础上，从事影院投资建设和运营管理业务。截止2017年6月30日，华联院线拥有7家影院，42块银幕。华联院线主要业务收入来自于电影票房收入、卖品收入以及广告收入，目前影院所在物业全部采用租赁方式取得。 |
| 03 | 【定增购买购物中心1】2016年12月，证监会核准公司3.37元/股定增25607.26万股购买山西华联99.69%股权（山西华联100%股权的评估值为44720.70万元，增值率170.35%，99.69%股权交易价格为44583.81万元）和海融兴达100%股权（海融兴达100%股权的评估值为41712.67万元，增值率69.51%，交易价格为41712.67万元）。本次交易标的资产合计作价为86296.48万元。同时3.37元/股向西藏山南定增25519.29万股募集配套资金总额不超过8.6亿元，配套资金扣除发行费用后，将全部用于本次收购的标的公司在建购物中心的后续建设及装修。 |
| 04 | 【定增购买购物中心2】山西华联当前尚未营业，其主要资产为位于太原市杏花岭区解放北路正在建设中的北京华联太原胜利购物市场。该购物中心项目的功能为商用，总建设工程规划面积80131.15平方米，建成后将用于购物中心的运营管理。预计竣工开业时间为2016年底至2017年上旬。山西华联正式营业后主营业务为自有物业的租赁与管理。海融兴达当前尚未营业，其主要资产为位于青岛市黄岛区滨海大道北侧、长江东路南侧正在建设中的青岛黄岛缤纷港购物广场项目。该购物中心项目的功能为商用，分为北区和南区两部分；其中北区项目总建设工程规划面积115430.16平方米，南区项目总建设工程规划面积126655.26平方米，除部分物业拟对外销售外，建成后的物业将主要用于购物中心的运营管理。该购物中心项目预计将于2016年5月完成主体结构工程的基本封顶，并计划于2017年中旬竣工，于2018年中旬开业。海融兴达正式营业后主营业务整体流程与山西华联相同。 |
| 05 | 【深厚的零售行业背景和丰富的购物中心运营经验】公司成立于1998年，至今已有多年零售行业背景与运营管理经验，2008年业务转型以来，公司已成为国内唯一专注于社区型购物中心运营管理的上市公司。购物中心业态在国内的发展历程较短，国内大多数购物中心由地产商推动，由于缺乏零售行业的专业背景与客户资源，其运营能力无法支持公司项目的持续扩张与快速发展。公司长期从事零售行业的经营管理，有着丰富的运营经验和客户资源，因此可对旗下购物中心进行专业化、系统性的运营管理；同时，公司租户资源丰富，且可根据项目市场定位、业态组合等为租户提供多样化、差异化、个性化的增值服务，以满足租户的不同需求。因此，深厚的零售行业背景使公司能够在较短的时间内完成业务转型，形成完善的管理模式，为购物中心业务的持续稳定发展奠定基础。 |
| 06 | 【全国范围内布局购物中心网络体系】公司在购物中心选址过程中，会针对不同的商圈特点、消费人群的属性习惯、竞争对手策略等进行分析，使得各个门店均有着明晰的商业定位和策略，结合多样化的租户资源，能够根据实地条件和需求选择招商租户。公司的区域发展战略为以北京及其周边地区为核心，并在此基础上进行全国布局。公司根据社区型购物中心的市场定位，按照业务布局规划，通过购买、租赁等方式获得购物中心物业资源，在资产规模和项目数量上实现了快速发展。公司运营的购物中心涵盖北京、成都、合肥、南京、西宁、大连、沈阳、无锡、兰州等多个重点城市，所持有的优质门店资源将为公司业务的持续增长提供基础。同时，公司还将通过购买、租赁等方式，积极布局多个城市优质物业，持续增加优质门店，为未来业绩的持续增长提供充分保障。 |
| 07 | 【保理公司】2016年12月，公司拟与华联综超共同对外投资设立华联（北京）商业保理有限公司。保理公司注册资本20000万元，其中，公司使用自有资金出资10200万元，持股51%，华联综超出资9800万元，持股49%。设立宗旨和目的：为专注于供应链金融，通过整合供应商，经销商等资源，为上下游的合作伙伴提供有特色的金融服务。这些服务包括但不限于：订单融资，保理融资，经销商融资。 |
| 08 | 【1亿元入伙深圳池杉】2016年6月，公司与磐信股权等各方签订《入伙协议》、《合伙协议》。公司拟使用自有资金1亿元作为有限合伙人，对外投资深圳池杉常青股权投资中心(合伙企业的认缴出资总额为7.65亿元)。深圳池杉的合伙目的是从事投资管理业务，为合伙人创造收益，投资方向为金融行业内高速发展的、有持续竞争力的优质公司股权。其认缴出资总额为7.65亿元。本次公司对外投资于深圳池杉可以提高公司的资本运营效率，提升公司盈利能力，增强公司在行业内的综合竞争力，从而为公司股东带来切身的利益。 |
| 09 | 【参设隆邸天佟】2016年6月，公司拟使用自有资金1.15亿元作为有限合伙人，对外投资上海隆邸天佟投资管理中心（有限合伙）。本次交易后认缴出资总额2.3亿元：其中西藏长山兴作为普通合伙人，认缴出资额为1万元；公司与上海磐信作为有限合伙人，认缴出资额均为11500万元。隆邸天佟的设立目的是从事投资管理，实业投资，资产管理，商务咨询业务，将通过股权或其它形式投资于龙德广场项目，为全体合伙人创造收益。 |
| 10 | 【唱吧】1.6亿合设上海信磐投唱吧。上海信磐主要投资于北京最淘科技有限公司，北京最淘的主要运营产品为"唱吧"及"唱吧直播间"。唱吧产品兼具社交、直播、娱乐、线下标准化加盟等功能模块。目前唱吧产品累计激活用户规模2.23亿次，注册用户8145万人，活跃用户3023万人，平均日活跃用户数为436万人。未来唱吧产品将继续扩大其线下KTV实体店的数量，发展配套娱乐业务、艺人经纪业务等，并最终定位于综合性娱乐平台。 |
| 11 | 【饿了么】2015年8月，公司全资子公司新加坡商业公司以增资形式成为Rajax Holding的股东，增资额为9000万美元。Rajax的主要运营品牌为“饿了么”。“饿了么”是中国领先的移动饮食服务平台，“饿了么”平台目前每天生成近200万个订单，单月交易额突破十五亿元，覆盖国内252个城市，其中餐饮加盟商超过30万家，累计消费用户超过4000万人，是中国最大的网上订餐平台。同时“饿了么”已经在上海、北京、广州等25个一二线城市拥有超过4000人专职配送团队以及超过20万人的兼职配送团队，为超过2万家连锁品牌商户以及超过10万家本地中小商户提供“即时配送”服务，是中国最大的“即时配送”服务平台。 |
| 12 | 【参股上海镕寓】2016年3月，公司拟20787.99万元认购、受让上海镕寓投资管理中心有限合伙份额，其中包括以230.99万元向中信夹层购买其所持有的上海镕寓13557万元有限合伙份额及其所对应的权益，及认购上海镕寓7000万元有限合伙份额。本次交易完成后，公司将持有上海镕寓20557万元有限合伙份额，占其合伙份额9.13%。上海镕寓拟通过股权投资等形式，主要投资于万国公寓项目，该项目位于北京市东城区东直门外小街，为70年产权公寓，总计5.44万平米。考虑到该项目区域内公寓住宅项目的稀缺性以及可比项目的销售情况，上海镕寓可以为全体合伙人创造良好的投资回报。 |