<汇港通讯> 中指研究院发布2026年中国房地产市场展望报告，指出政策加力落实、经济基本面好转、居民就业收入预期改善，仍是购房需求修复的重要基础。
报告指，政策靠前发力有助於住房需求加快释放，但当前市场整体仍处於「去库存」阶段，受近年新开工及土地成交面积整体明显缩量影响，除部分核心城市新房供应保持一定规模外，多数城市新楼盘供应有限，市场以消化存量未售项目为主，市场供求修复仍面临一定压力。
报告指，根据「中国房地产业中长期发展动态模型」测算，2026年全国房地产市场预计将呈现「销售延续回落态势，开工维持低位，投资调整压力仍较大」的特点。
报告指，今年新房价格表现料将继续分化。在土地供应「提质」及「好房子」产品力提升背景下，新入市项目价格有望保持稳定，并普遍高於所在城市均价；而早期开盘的在售项目，价格仍面临压力。综合看，今年新房销售均价或延续小幅微降态势。中性情形下，预计2026年全国新建商品房销售额按年跌6.8%。
另外，中指院发布数据显示，2025年12月，全国百城新建住宅平均价格为每平方米17,084元人民币(下同)，按月升0.28%，按年升2.58%；二手房均价为每平方米13,016元，按月跌0.97%，按年跌8.36%。
中指院指，2026年，北上深等核心城市限制性政策有望继续优化，城中村改造货币化安置、房贷利率调价及购房补贴加力等具备发力空间。 (ST)
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