瑞銀發表研究報告指，恒生指數已從高位回落11%，認為中環寫字樓市場復甦動能短期內或會受負面影響。同時，IPO活動或減慢，金融機構或因市場不確定性增加而凍結擴張計劃。有投資者疑惑本港能否受惠中東戰事觸發資金及財富流入本港，該行補充，未留意到資金大規模流入本港，見諸一個月HIBOR反彈，且港匯徘徊於弱方區間，意味近期資金流出。不過，瑞銀稱，一些原先在中東佈局的中國專業人士及家辦或潛在調配資金至本港。該行認為，油價上升環境對香港零售市場將產生淨負面影響，料高消費過夜旅客減少，不預期本地消費維持高位，因去年比較基數較高，本地消費者更重視性價比、北上消費及線上零售加快，以抵銷產品成本上升。以及聯匯制度下美元走高。疊加零售商或面臨利潤壓力，該行預期零售租金將進一步下調以維持出租率。相關內容《大行》瑞銀：倘美今年加息 本港樓市及地產股將面臨下行風險 油價上漲衝擊本港零售該行表示，在覆蓋的股份中，相對偏好擁有淨現金、高股息率及具潛在股份回購的企業，包括長實集團(01113.HK) +1.120 (+2.519%) 沽空 $3.80千萬; 比率 32.732% 、信和置業(00083.HK) +0.210 (+1.828%) 沽空 $4.31千萬; 比率 59.760% 、太古地產(01972.HK) +0.460 (+2.023%) 沽空 $5.46百萬; 比率 14.892% 、嘉里建設(00683.HK) +0.420 (+1.923%) 沽空 $4.72百萬; 比率 82.013% 及恒隆地產(00101.HK) +0.310 (+3.551%) 沽空 $8.59百萬; 比率 22.685% 。但對新世界(00017.HK) -0.010 (-0.124%) 沽空 $2.97百萬; 比率 7.791% 、恒地(00012.HK) +0.460 (+1.591%) 沽空 $9.70千萬; 比率 58.160% 、新地(00016.HK) +5.400 (+4.180%) 沽空 $5.87億; 比率 87.712% 、港鐵公司(00066.HK) +0.640 (+2.001%) 沽空 $9.12千萬; 比率 66.183% 及九龍倉置業(01997.HK) +0.640 (+2.829%) 沽空 $1.83千萬; 比率 30.481% 等估值偏高及淨負債較高的股份持審慎態度。瑞銀對有關股份的評級及目標價表列如下：股份|投資評級|目標價(港元)發展商新地(00016.HK) +5.400 (+4.180%) 沽空 $5.87億; 比率 87.712% |中性|143.8元新世界(00017.HK) -0.010 (-0.124%) 沽空 $2.97百萬; 比率 7.791% |沽售|4元嘉里建設(00683.HK) +0.420 (+1.923%) 沽空 $4.72百萬; 比率 82.013% |買入|29.3元九龍倉集團(00004.HK) +0.460 (+2.126%) 沽空 $3.99千萬; 比率 94.456% |沽售|16.3元長實集團(01113.HK) +1.120 (+2.519%) 沽空 $3.80千萬; 比率 32.732% |買入|62元恆地(00012.HK) +0.460 (+1.591%) 沽空 $9.70千萬; 比率 58.160% |中性|30.5元信置(00083.HK) +0.210 (+1.828%) 沽空 $4.31千萬; 比率 59.760% |買入|14.3元相關內容《大行》摩通：香港地產股難以完全倖免於中東衝突 長實(01113.HK)評級升至「增持」收租股領展(00823.HK) +0.680 (+1.888%) 沽空 $5.68千萬; 比率 29.066% |買入|42元港鐵(00066.HK) +0.640 (+2.001%) 沽空 $9.12千萬; 比率 66.183% |沽售|24元恒隆地產(00101.HK) +0.310 (+3.551%) 沽空 $8.59百萬; 比率 22.685% |買入|9.6元九龍倉置業(01997.HK) +0.640 (+2.829%) 沽空 $1.83千萬; 比率 30.481% |中性|23元希慎(00014.HK) +0.540 (+2.880%) 沽空 $2.20千萬; 比率 44.140% |中性|22.4元太古地產(01972.HK) +0.460 (+2.023%) 沽空 $5.46百萬; 比率 14.892% |買入|29.6元冠君產業信託(02778.HK) +0.040 (+1.770%) 沽空 $38.52萬; 比率 15.298% |中性|2.3元(hc/da)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-04-01 16:25。)