摩根士丹利發表報告指，內地物管股的盈利重置大致完成，但要等待樓市銷售回穩，行業氣氛才會改善，估計明年上半年樓市疲弱、下半年持平，全年一手樓銷量按年增長5%，竣工量減少5%。國營與私營物管公司的表現進一步分化，國營公司將會按進度擴充、半國營公司滯後，大部分私營公司的新增第三方在管面積將會減少。
該行預期2023年、2024年及2025年，行業盈利分別增長8%、11%及8%，在目前的輕資產模式，及部分公司有意提高派息比率下，物管股有重新評估的潛力，但需要等待樓市有明顯改善跡象，偏好華潤萬象生活(01209.HK) +0.180 (+0.432%) 沽空 $7.24千萬; 比率 33.383% 及保利物業(06049.HK) -0.200 (-0.583%) 沽空 $4.34百萬; 比率 31.003% ，兩者2022年至2025年盈利複合年增長率分別26%及19%，盈利前景能見度高，而現金流健康。
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大摩將其覆蓋物管股2023年、2024年及2025年的盈利預測，分別下調3%、6%及4%，以反映第三方在管面積擴張速度減慢，社區增值服務的增長放緩，以及利潤率恢復穩定。目標價則調整如下 :
股份 | 投資評級 | 目標價(港元)
綠城服務(02869.HK) -0.030 (-0.651%) 沽空 $84.92萬; 比率 8.339% | 與大市同步 | 4.07元 → 3.46元
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雅生活服務(03319.HK) -0.050 (-1.805%) 沽空 $90.20萬; 比率 20.544% | 減持 | 4.83元 → 3.02元
合景悠活(03913.HK) -0.004 (-1.667%) | 減持 | 0.42元 → 0.25元
萬物雲(02602.HK) +0.100 (+0.440%) 沽空 $1.23百萬; 比率 20.618% | 增持 | 31.76元 → 27.12元
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旭輝永升服務(01995.HK) -0.010 (-0.541%) 沽空 $1.69百萬; 比率 13.025% | 與大市同步 | 4.01元 → 1.12元
華潤萬象生活(01209.HK) +0.180 (+0.432%) 沽空 $7.24千萬; 比率 33.383% | 增持 | 51.24元 → 42.7元
保利物業(06049.HK) -0.200 (-0.583%) 沽空 $4.34百萬; 比率 31.003% | 增持 | 51.87元 → 47.19元
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寶龍商業(09909.HK) -0.030 (-1.163%) | 增持 | 4.87元 → 3.9元
中海物業(02669.HK) -0.030 (-0.616%) 沽空 $3.50百萬; 比率 13.729% | 增持 | 11.62元 → 9.39元
(cy/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-10-16 16:25。)
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