滙豐環球研究發表報告指，仲量聯行2025年第一季度寫字樓統計數據顯示，香港整體寫字樓租金按季下降幅度收窄至0.2%(2024年第四季度為跌.9%)，其中中環辦公市場租金按季下降0.7%。該行注意到近期租戶查詢和續租均有所增加，但整體出租率略有下降。由於金融市場(如IPO和股票市場)的改善，情況似乎有所好轉。然而，寫字樓市場的最大挑戰是未來兩年即將推出的近600萬平方英尺空間供應。該行保持謹慎態度，預計2025年寫字樓租金將再下降7%至10%。在樂觀情景下，該行可能會看到租金下降趨緩，市場在年內出現一些穩定跡象。
在充滿挑戰的背景下，一些大業主已進行策略調整，通過新的盈利增長動力減少對寫字樓市場的依賴，這可能會令投資者感到意外。太古地產(01972.HK) +0.240 (+1.430%) 沽空 $1.57千萬; 比率 29.435% (評級「買入」目標價19.5元)的購物商場業務改善及短期物業銷售應能抵消寫字樓租金壓力的影響，其回購計劃和不斷增長的股息對投資者具有吸引力。香港置地可能因其資產循環舉措而獲得重新評級。任何縮減其淨資產值折讓的出售計劃都可能成為股價的催化劑。(ad/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-04-03 16:25。)
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