9月26日｜自去年11月新管理團隊履職以來，新世界發展(0017.HK)減債策略成效卓著，正迎來資本市場的價值重估，股價表現顯著跑贏港資大型開發商陣營。
9月26日，新世界發展公佈2025財年年報。報告期內，新世界實現核心業務穩健發展，“七招減債”策略成效持續釋放，各項財務指標顯著優化。
一方面，新世界多元化融資渠道通暢，再融資計劃進展順利。公司成功落地882億港元的銀行再融資，貸款到期日大幅延後，顯著增加了中短期流動性；9月25日，新世界又額外獲批一筆39億港元的銀行已承諾貸款額度。加之業務表現靚麗，2025財年新世界總債務和淨債務分別按年下降57億及35億港元，現金流實現回正。
另一方面，新世界通過持續優化營運效率及管治能力，實現了資本及營運支出的大幅削減。2025財年，該公司資本支出同比下降15%至126億港元，並計劃在2026財年進一步降至120億港元以下；同時，一般及行政開支也縮減16%至35億港元。尤其是，在債務縮減與降息環境的雙重驅動下，新世界平均利率及總融資成本顯著走低，其中融資成本同比減少13億港元。
新世界強調，其財務基礎正逐步穩固，2026財年仍將堅持“穩中求進”總基調，將降低整體債務規模作為年度首要任務，進一步優化財務結構，為核心業務的可持續發展提供支撐。與此同時，新世界宣佈將2026財年銷售目標逆勢上調至270億港元，這也是當前同業中唯一上調銷售指引的開發商，展現出對自身前景的堅定信心。
隨着公司基本面實現根本性改善，資本市場給予了積極反饋。根據Wind數據顯示，2025年以來，新世界發展股價累計淨漲幅高達52%，表現顯著優於長實集團（20%）、新鴻基地產（18%）及恆基地產（24%），在香港四大頭部開發商中遙遙領先。
值得關注的是，9月5日，深圳出台包括放鬆限購在內的一攬子樓市新政。今年以來，從全國層面的降息等貨幣支持，到上海、北京、廣州等核心城市相繼鬆綁限購，一系列政策組合拳正持續為房地產市場止跌回穩不斷注入積極因素。
有市場分析指出，新世界發展當前股價尚處估值窪地，提供了較高的安全邊際。展望後市，隨着房地產市場整體信心的逐步修復，公司有望迎來債務風險顯著緩釋與優質資產價值重估的“戴維斯雙擊”，其股價具備持續回升的強大潛力。
新聞來源 (不包括新聞圖片): 格隆匯