<匯港通訊> 國家住建部媒體《中國房地產報》日前發表社評指，受益於系列政策推動，過去兩個月商品房銷售數據實現單月按年大幅增長並轉正，12月房地產市場成交熱度基本維持，明年首季運行態勢將是關鍵，接下來要穩住和鞏固樓市止跌回升，存量政策和增量政策都還有很大的挖潛空間，尤其是金融政策、金融工具要因應時局及時創新調整。
評論指，金融機構需要洞察大勢，在消費端把控政策新出台的時間和節奏，如進一步降準降息，對群眾呼籲適度降低住房按揭貸款及公積金貸款利率作出新回應。首季往往是房地產市場的淡季，但近年出現「小陽春」現象，除企業主動讓利促銷等因素，更多的是政策釋放利好所刺激。
評論指，調研發現，地方政府和地方國企一方面受到資金和算賬問題困擾，一方面又擔心收儲商品房用作保障房租金回報率難以覆蓋再貸款成本問題，行動起來畏手畏腳，建議可採取超常規政策，通過人行和有關部門的規模化資金大力支持收購存量商品房，並且規模化資金要期限長、利率低。
評論指，要切實做好房地產「白名單」信貸資金審批後的及時落地，住建部大力推動的房地產融資「白名單」，實施將近一年取得良好效果，現在可以進入決戰階段。此外，地方政府要積極和主動為企業紓困，例如省級政府有責任幫助本省頭部民企降低債務負擔，必要時可以考慮入股。
評論指，展望明年，房地產供需兩端不僅要發力，還要持續促進市場整體盡快實現止跌回穩，金融與財政政策也應更加進取，超常規支持企業融資，支持保交房。 (ST)
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