<汇港通讯> 美联集团(01200)主席黄建业称,本港住宅交投已经於2023年及2024年录得两连升,但是近期的楼价却出现「三背驰」的情况,楼价走势与成交、租金及股市背驰的现象。反映楼价偏离常轨,主要是受到高库存及市民对经济前景信心的影响。
不过,他表示,房屋政策支持,加上楼价「三背驰」,吸引投资客开始入市,过去一年一手大手客入市个案按年急升近8倍,涉及单位数量按年增加近10倍,可见住宅物业的回报已开始吸引投资者入市。
黄建业相信,受惠新一年众多利好因素,投资客将持续入市,令楼价於逐步找到「支撑点」後回稳,预期楼市全年将现「价稳量升」,新盘成交量有望创出历史新高。
他指出,在众多利好因素之中,三点最值得留意。首先是资金的流入。息口是影响资金流动性的最大因素,息口愈低,愈多资金流入市场。此外,亦要留意物业的库存量。数据显示,未来3至4年一手供应(包括已批出土地可随时动工(熟地)、已落成未售出单位数目(现楼货尾)、建筑中未售出单位数目)於去年第四季合共录10.7万个单位。随著卖地减少,相信未来一手私宅潜在供应或见顶回落,长远为楼市带来支持。
随着库存高峰回落,新盘定价与二手楼价的差距开始缩窄。根据美联物业研究中心资料,今年首季(截至3月24日)新盘溢价录-8.6%。由於现楼货尾量仍然高企,相信「负溢价」短期持续,但是有机会再度收窄,纾缓二手楼价的压力。
黄建业认为,利好因素涌现,投资者有望更积极入市。相信楼价将会逐渐试探,并找到支撑点,跌幅逐步放缓,今年内或回稳,由连续两年的「价跌量升」,转为「价稳量升」,除非外围政经环境出现重大的变化,否则楼价进一步大幅下跌的机会不大。
如果想楼市加快复苏,黄建业建议政府再提出有效措施,吸纳资金来港置业;加速去库存,增加发展商恢复买地的诱因,增加库房收入。他提出三个具体建议,包括为投资移民拆墙松绑,建议投资移民全面放宽至任何楼价的物业,楼价全数计入投资额,鼓励买楼可以移民。另交易完成後才缴付印花税,建议放宽印花税延至交易完成後才需缴付,让置业人士有更大的弹性来运用资金,有助减轻短期资金压力。另外，设立跨境「购房通」,亦即是中港两地互联互通机制的「购房」版,「购房资金通」让两地居民可以在两地购房,并便利内地人才落户香港。 (BC)
#黄建业 #美联集团
新闻来源 (不包括新闻图片): 汇港资讯