利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，一手私人住宅登记保持活跃，港岛区更录得爆发式增长，带动整体成交维持在近月相对高位，惟部分新盘未及推售，加上推盘节奏起伏，令整体数字略为收窄。综合土地注册处数据显示，7月份全港共录得1,813宗一手私宅买卖登记，总值达196.69亿元，虽较六月的2,095宗及348.67亿元分别回落13%及44%，但宗数仍属今年第三高水平。
按地区划分，今年7月份全港三区新盘登记量录得两跌一升，当中以港岛区升幅最显着，达近3.7倍，主因月内港岛南岸系列项目余货登记涌现，结果导致7月份港岛区一手私宅登记量按月大增369%，录得614宗。期内的买卖登记总值也相应大增95%，达91.19亿元。
九龙区方面，经前月一轮攻势後，缺乏大型新盘承接，仅靠货尾盘及个别项目支撑，按月表现有所回落。总结7月份，九龙区内最多的登记为启德维港-双钻的53宗，其余以零星余货为主，故令7月份九龙区一手私宅登记跌穿500宗关口，共录473宗，较前月的712宗减少34%；月内涉及登记金额更大幅下跌78%，仅得50.52亿元，因月内高价项目登记占比减少。
至於新界区则未能独力撑市，表现更落後另外两区，买卖登记量回落至700宗水平，期内主要靠屯门、大埔及元朗的新盘及余货登记撑起，但区内整体全新盘供应有限，原因包括各新盘推售节奏之间的喘息期。7月份新界区一手私宅买卖登记共录得726宗，较六月的1,252宗减少42%，成跌幅最大的地区。至於月内新界区买卖登记金额也少26%，涉资54.98亿元。
展望8月份，陈海潮指出，反映7月中旬至8月上旬的实际市况，期内市场新盘推售及吸纳表现仍然旺盛，日均维持逾60宗水平，仍能承接近月热闹气氛，买家入市态度亦见积极，只是期内遭逢数度黑雨来袭，多少窒碍交投进度。综合以上因素估算，8月份一手私宅买卖登记量冀望维持平稳略升，尝试突破1,900宗水平，料较7月份的1,813宗升约5%，至於後市则视乎新一轮大盘的开售进度。(ha/da)
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