内地信贷评级机构东方金诚发表报告指出，今早人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新版LPR报价，一年期品种报3%(4月为3%)；五年期以上品种报3.5%(4月为3.5%)。东方金诚发指，内地6月两个期限品种的LPR报价保持不变，符合市场预期。主要原因是5月人行实施政策性降息後，当月两个期限品种的LPR报价同步下调，当前正在向贷款利率传导；6月政策利率保持不变，影响LPR报价加点的因素也没有发生重大变化，因此6月两个期限品种的LPR报价不动符合市场预期。该行预计，短期内将进入政策观察期，LPR报价有可能继续保持稳定。
往後看，下半年外部环境仍面临很大不确定性，在大力提振内需、「更大力度推进房地产市场止跌回稳」过程中，LPR报价还有下调空间。监於中美经贸谈判还将经历一个复杂曲折的过程，外部环境波动对出口的影响将主要在下半年显现，在物价水平偏低的背景下，预计下半年央行还会继续降息，并带动两个期限品种的LPR报价下调。这将引导企业和居民贷款利率更大幅度下调，降低实体经济融资成本，激发内生性融资需求，是下半年扩投资促消费、缓解外部冲击的一个重要发力点。
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另外，考虑到下半年稳楼市政策需进一步加力，特别是5月7日人行宣布下调公积金贷款利率0.25个百分点，为後期居民商业房贷利率下调打开空间，预计下半年监管层有可能通过单独引导五年期以上LPR报价下行等方式，推动居民房贷利率更大幅度下调。这是现阶段缓解实际房贷利率偏高问题，激发购房需求，扭转楼市预期的关键一招。(wl/j)
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