利嘉阁综合土地注册处资料所得，2025年4月全港2,662宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中，账面获利个案共1,629宗，占比61.2%，按月跌1.1个百分点，连跌两个月，触及自2009年4月以来的193个月(即逾十六年)新低。该行研究部主管陈海潮表示，近月整体楼市以一手主导，而新盘低价开售更窒碍二手市场的转手获利比率及平均赚幅，料5月在低位整固後，最快6月才有反弹机会。
按物业区域划分，4月港岛区表现属最好，以64.8%成为获利成功比率最高的分区，按月升3.2个百分点；其次为新界区，报60.7%，惟按月跌4个百分点；九龙区表现逊於大市，只录得59.5%，惟按月微升0.9个百分点。
该行表示，按物业转售价格分析，楼价1,200万元以上组别的获利比率最高，录62.7%，按月升3.3个百分点，涉及173宗；此外，401万至600万元组别，月内获利比率也达62.7%，按月升0.4个百分点，同样优於大市表现。
另外，数据显示今年4月每宗私宅转手个案平均赚幅只得13.6%，单月再挫5.7个百分点，连跌两月兼创自2009年七月以来的190个月(即接近十六年)新低。账面获利1倍或以上的转手个案占整体二手私宅买卖比例达25.1%，按月跌2.1个百分点，录668宗；至於账面录得亏损者达1,014宗，占比按月增加1个百分点，至38.1%，为2009年2月以来195个月(即逾十六年)最高；至於上月平手的个案有19宗，占比微升0.1个百分点至0.7%。
展望5月，陈海潮指出，二手市场表现仍然较慢热，加上一手新盘持续以低价开售带来庞大竞争，料本月二手私宅转手获利比率及平均每宗赚幅继续处低位徘徊微跌，前者料处61%水平横行偏软，而後者料微降至13%的水平。
利嘉阁续指，5月中旬起，关税战转缓及拆息持续回落，已刺激入市意欲回升，料将利好整体楼市，预期6月份二手私宅转手的相关数字有机会止跌反弹。(hc/da)
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