今年复活节长假期期间，本港楼市聚焦新盘市场。当中，西沙SIERRA SEA预计收逾1.8万票，参观人次超过四万，发展商加推3号价单共118伙，折实售价由314.84万起。二手楼方面，四大代理行录得的十大屋苑成交宗数个别发展。有代理认为，市场关注一手市场，加上假期因素影响睇楼活动，及关税战下，市场上充斥观望气氛，均影响二手成交表现。
由信置(00083.HK) +0.090 (+1.180%) 沽空 $2.18百万; 比率 20.871% 及中电(00002.HK) -0.300 (-0.463%) 沽空 $1.32千万; 比率 11.107% 合作发展，位於何文田加多利山的ST. GEORGE'S MANSIONS，最新於上周日(20日)沽出2座1楼A单位，实用面积1,871平方尺，成交价6,600万元，尺价35,275元。
至於复活节长假期期间，新地(00016.HK) +0.200 (+0.282%) 沽空 $1.23千万; 比率 27.166% 旗下西沙SIERRA SEA加推价单第3号，涉及共118伙，涵盖15伙一房、67伙两房及36伙三房单位，实用面积由301至700平方尺，折实平均尺价11,498元，市值超过7.45亿元。
价单第3号单位以定价计由370.4万至986.2万元，尺价由12,044至14,944元；折实售价由314.84万至838.27万元；折实尺价由10,237至12,702元。
项目价单第3号入场价单位为Aqua Avenue第3座1楼G单位，实用面积为302平方尺，属一房间隔，折实售价为314.84万元。
新地预计，SIERRA SEA或已突破1.8万票，即超额认购逾49倍。另外，项目自开放示范单位以来，已累积逾4万参观人次。项目有机会於今日(22日)公布销售安排，并於本周六(26日)开售。
而新世界(00017.HK) +0.030 (+0.655%) 沽空 $59.89万; 比率 3.684% 位於启德跑道区的柏蔚森，於复活节假及前夕沽出六伙，共套现逾4,100万元。
另外，泛海国际(00129.HK) -0.005 (-1.538%) 旗下洪水桥汇都於复活节长假期4天累录18宗成交，整个项目至今已累积售出单位突破千伙，总成交单位共录1,001伙，目前仅余24伙可供出售。
至於二手市场，中原地产十大屋苑过去周末录得8宗成交，按周增2宗，4天复活节长假期录约14宗成交，较去年录约15宗减少1宗。
中原地产住宅部总裁陈永杰表示，不少港人趁长假期离港外游或北上消费，影响睇楼活动，加上关税战下，市场上充斥观望气氛，楼市方面暂未见有好消息，买家入市心态较犹豫，加上近期市场以一手主导，全城聚焦西沙新盘，睇楼客趁假期参观新盘示范单位，假期内不少新盘货尾销情亦不错，二手交投略为放慢属正常。
根据美联物业分行统计，复活节长周末十大屋苑录得约16宗买卖成交，较去年同为4天的复活节长周末约21宗减少约24%，若计周六日2天，十大屋苑则录得约11宗成交，按周相若，连续两周末维持双位数水平。若以十五大屋苑计算，复活节长周末录得19宗买卖成交，而周六日两天则录约12宗，按周持平。
根据香港置业旗下分行统计，港、九及新界十大二手指标蓝筹屋苑於复活节长周末4天共录得约9宗，较去年复活节4天录的约15宗为低，至於单计周六日两天共录得6宗成交，较对上周末的8宗按周减少约25%，4个周末维持单位数，而以在十大屋苑中，周末两天计，以太古城及沙田第一城表现较佳，均录得约2宗买卖，至於西九龙四小龙及美孚新邨则均录得约1宗买卖。
综合利嘉阁地产分行网络数据，在过去的周六日十大屋苑录得10宗二手成交，按周升11%，交投量重上双位数。而复活节长周末十大屋苑合共则录得13宗买卖。(sl/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-04-22 12:25。)
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