市区重建局九龙城启德道/沙浦道发展项目在9月截标时，仅获长实集团(01113.HK) +0.350 (+1.084%) 沽空 $1.67千万; 比率 14.165% 竞投合作发展，市建局行政总监韦志成在网志中表示，招标遴选小组经详细审议这份标书的内容後，向董事会建议不接纳有关标书，董事会最终决定收回项目的招标，又会研究自行发展。
韦志成指，沙浦道项目是本港减息後首幅截标的土地，有分析认为，在减息初期，发展商借贷利率仍然高企，这些因素均有机会影响发展商入标的意欲。市建局团队认为，在一手住宅单位供应充裕，以及利率仍处於高位的情况下，即使沙浦道项目在稍後时间再推出市场招标，预计发展商入标的意欲，将不会有显着改变。
相关内容《大行》汇丰研究对地产股投资评级及目标价(表)
由於沙浦道项目位处九龙城的策略性位置，是连接九龙城旧区与启德发展区的重要节点，能为社区带来莫大的规划和社区裨益。若然项目未能在短时间内重新招标，将无可避免影响「龙城」区的更新进程。市建局团队确实有必要在项目发挥的规划和社区裨益、所涉及的发展成本及风险等不同方面，仔细研究自行发展沙浦道项目的可行性。
不过，韦志成强调，无论市建局研究日後将沙浦道项目重新推出招标，抑或自行发展，客观事实是项目在今个年度将不会为市建局带来前期款项收入，无可避免影响市建局的现金流。市建局需审慎考量每个项目推出收购的时间和步伐，量入为出，尤其是涉及大型重建项目的收购。
至於仍未推出招标的项目，包括山东街/地士道街、土瓜湾道/荣光街和观塘市中心第4及第5发展区，以及在五年业务纲领内仍未开展的项目，市建局亦需因应现金流状况、环球经济及本地楼市等外在因素，作慎重部署及「动态」管理、适时调整项目不同阶段进程的时间。(sl/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2024-11-05 16:25。)
相关内容《大行》汇丰研究：香港及内地房地产行业动态与三个月前相比已有改善 偏好八只股份
AASTOCKS新闻