<汇港通讯> 碧桂园(02007)2023年度亏损扩大至1784亿元人民币,不派息。公告指出,该公司按一贯稳健的财务管理原则,於2023年财报计提了相当大额的存货减值准备及金融资产及财务担保减值。
并称,2021年以来房地产市场逐步进入下行周期,销售量价持续下滑。为了客观反映市场变动对公司资产价值的影响,公司对在建物业及持作销售的已落成物业进行计提减值,净额约824亿元人民币(下同)；受宏观经济环境、行业环境及对手方负面财务状况等多重不利因素叠加影响,部分应收款项存在无法回收的风险,计提损失净额约372亿元;上述两项合计占税前亏损总额的71.5%。
另外,公布表示,碧桂园受市场下行的影响,部分项目经营毛利出现了较大幅度的下降;为了回收现金流以保障交房任务达成以及保证2023年8月之前到期信用债券的兑付,对部分项目和沉淀资产做了较大的折价处置安排。
据统计,2023年公司共交付超60万套房屋。2023年1-8月,集团偿还境内外公开市场债本金约185.4亿元;结合目前市场情况,以往年度的亏损用於抵扣未来利润存在一定的不确定性,使本年末的递延所得税资产较2022年末减少约222亿元,导致本期所得税费用相应增加。
碧桂园当期录得营销及市场推广费用和行政费用约180亿元、净财务费用约55亿元以及其他收入及损失净额约103亿元。
另外,据瞭解,碧桂园2024年半年报存货减值计提已大幅减少为27亿元,基本判断公司已将存货减值大部分出清。长期来看,公司当下的资债压力有望逐步减缓,轻装上阵,未来权益预计会有较大的增厚空间。 (BC)
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