即将上市(暗盘交易时段:今日14:15-16:30)
| 公司名称▼ / 代号▲ | 行业 | 上市价 | 每手股数 | 入场费 | 辉立暗盘 | 富途(香港)暗盘 | |
| 佑驾创新
02431.HK | 应用软件 | 待定 | 200 | 4,081 | | | 详细暗盘 |
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| 公司名称▼
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代号▼ | 行业 | 招股价 | 每手股数 | 入场费 | 招股截止日 | 暗盘日期▼ | 上市日期▲ |
| | 讯飞医疗科技
02506.HK | 应用软件 | 82.8 | 50 | N/A | 2024/12/23 |
2024/12/27 | 2024/12/30 |
| | 英诺赛科
02577.HK | 半导体产品及设备 | 30.86-33.66 | 100 | 3,400 | 2024/12/23 |
2024/12/27 | 2024/12/30 |
| | 健康之路
02587.HK | 保健护理服务 | 7.8-8.8 | 500 | 4,444 | 2024/12/23 |
2024/12/27 | 2024/12/30 |
我们是浙江省综合性物业管理服务提供商。总部位於杭州，深耕於长江三角洲地区，我们通过逾16年的发展确立了自身在浙江省的重要市场地位并在中国物业管理行业声名远扬。根据中指院的数据，就截至2020年12月31日的在管建筑面积而言，我们在中国物业服务百强企业中的市场份额约为0.2%，在总部位於浙江省的中国物业服务百强企业中的市场份额约为3.7%。於2020年，我们被中指院评为「华东地区物业服务市场地位领先企业」。我们亦已将我们的业务扩张至中国其他区域中我们认为具有高增长潜力的城市，主要包括新一线及二线城市。截至2020年12月31日，我们的在管物业合共175项，在管建筑面积合共24.9百万平方米，覆盖7个省份24座城市。根据中指院的数据，我们自2014年起已连续八年以综合实力被中指院评为中国物业服务百强企业之一，且我们的排名自2014年的第41位上升至2021年的第25位。
我们通过三条业务线为住宅和非住宅物业提供多种服务，即物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务。自成立以来，我们与德信集团，即德信中国（於联交所主板上市）及其附属公司紧密而广泛的合作推动了我们的发展，为我们的持续增长奠定基础。我们还拥有强大的业务开发能力，在受聘於独立第三方开发商以实现有机增长及业务扩张方面取得了卓越的成绩。截至2020年12月31日，我们有175项在管物业，包括由德信集团及其合营企业及联营公司开发的69项物业，在管总建筑面积为8.8百万平方米，占截至同日我们在管总建筑面积的35.1%，以及由独立第三方开发商开发的106项物业，在管总建筑面积为16.1百万平方米，占截至同日我们在管总建筑面积的64.9%。
我们的业务模式
於往绩记录期间，我们的收入主要来源於三条业务线：
・物业管理服务。我们向物业开发商、业主及住户提供一系列的物业管理服务，主要包括：秩序维护、清洁、绿化以及维修保养服务。我们的物业组合包括住宅物业及非住宅物业（包括商业综合体、写字楼、学校、医院、产业园区及市政设施）。
・非业主增值服务。我们向非业主（主要包括物业开发商）提供综合物业相关服务。该等服务主要包括：(i)案场服务，其中我们为物业开发商的案场及样板间提供物业管理服务；(ii)前介服务，涵盖物业开发的各个阶段；(iii)房检房修服务，涵盖交付前检查及交付後维修保养服务；及(iv)商业谘询服务，其中我们就商业综合体及服务式公寓提供（其中包括）市场调查及分析以及其他谘询服务。
・社区增值服务。我们向业主和住户提供社区增值服务以提升其居住体验并保持及提升其物业价值。该等服务主要包括：(i)智能社区解决方案，其中我们向物业开发商销售软硬件并为此提供维护服务；(ii)物业销售及协销服务，其中我们帮助物业开发商推销其物业以换取销售所得款项的固定金额或比例作为我们的佣金，或销售我们持有的车位并从销售价超出我们的购买价的部分获利；(iii)社区资源增值服务，其中我们协助业主出租公共区域及公共设施予第三方，以换取预先厘定的一定比例租金作为佣金；(iv)会所服务，其中我们提供餐饮服务及会议服务；(v)美居服务，其中我们提供定制美居服务；及(vi)社区零售和家居服务，其中我们销售杂货及时令产品以及其他日常用品，并提供清洁、维修保养服务。
我们的社区增值服务收入自2019年的人民币63.2百万元增加到2020年的人民币143.1百万元，部分由於物业销售及协销服务收入增加。於2019年，我们开始采用先买後转售模式，截至2020年9月30日，出售了所有停车位。於2020年下半年我们根据酬金制模式启动了协销。出售停车位时，在新酬金制模式下，我们将佣金确认为收入，而相较於先买後转售模式下，我们以总额基准将停车位销售金额确认为收入，该停车位的购买价格确认为成本。由於业务模式变化，我们自该服务所得的收入可能会减少。然而，由於我们不再以酬金制模式确认购买停车位的成本，相较於先买後转售模式下的成本及毛利率，我们的成本将会下降且毛利率将会增加。
截至最後实际可行日期，我们订约为合约总建筑面积为40.8百万平方米的273项物业项目提供物业管理服务。该273项物业项目中，90项合约总建筑面积为11.7百万平方米的物业项目仅由德信集团开发，45项合约总建筑面积为6.8百万平方米的物业项目由德信集团联合开发，而138项合约总建筑面积为22.3百万平方米的物业项目由独立第三方物业开发商开发。截至同日，我们订立141份提供非业主增值服务的合约。该141份合约中，(i)65份合约与合约总值约人民币93.7百万元的案场管理服务有关；(ii)31份合约与合约总值约人民币22.0百万元的前介服务有关；(iii)六份合约与合约总值约人民币3.5百万元的房检房修服务有关；及(iv)39份合约与商业谘询服务有关。此外，截至往绩记录期间，我们订约为合约总值约人民币36.2百万元的17项目提供智能社区解决方案服务。本段资料乃基於内部记录而准备，包括截至最後实际可行日期订立合约的数量及相关合约值，该等记录可能受制於与合约方相关合约表现有关的各种不确定性。我们不确定实际财务表现是否不会受该等资料影响而出现偏差。
资料来源: 德信服务集团 (02215) 招股书 [公开发售日期 : 2021/06/29) |
| 上市市场 | 主版 |
| 行业 | 物业服务及管理 |
| 背景 | 其他 |
| 业务主要地区 | N/A |
| 主要股东 | 胡一平 (57.65%)
凯邦国际有限公司 (12.57%)
沈月华 (5.82%) |
| 公司董事 | 胡一平 (主席兼执行董事)
唐俊杰 (总裁兼执行董事)
郑鹏 (执行董事)
芮萌 (独立非执行董事)
杨熙 (独立非执行董事)
王永权 (独立非执行董事) |
| 公司秘书 | 练少娥 |
| 往来银行 | 交通银行股份有限公司
中国工商银行股份有限公司 |
| 律师 | Conyers Dill & Pearman
方达律师事务所 |
| 核数师 | 中汇安达会计师事务所有限公司 |
| 注册办事处 | 香港湾仔皇后大道东二百四十八号大新金融中心四十楼 |
| 股份过户登记处 | 香港中央证券登记有限公司 [电话： (852) 2862-8628] |
| 股份过户登记处电话 | (852) 2862-8628 |
| 公司网址 | http://www.dexinfuwu.com |
| 电邮地址 | ir@shengquanwuye.com |
| 电话号码 | (86 571) 8817-3911 |
| 传真号码 | (86 571) 8831-5313 |