瑞银报告指,内房股昨日(29日)平均上涨8%,主要归因於报道指内地放宽对内房股「三条红线」政策,以及近期一线城市二手楼交易回暖及楼价趋稳。该行称,据他们对内房股及代理的渠道调查,现阶段断言市场回稳仍为时过早。业界认为近期二手楼交易回升,仅由於《求是》文章显示政策风向转变后的市场情绪反应,以及人行与财政部对行业的政策支持。据内股及贝壳(02423.HK) -1.750 (-3.369%) 沽空 $1.57亿; 比率 36.309% 数据,新房销售仍然疲软。该行认为内地楼市复苏持续性存疑,建议待中国农历新年后观察实际交易数据。
该行认为,要支持内地楼市,社会住房供应需大幅减少或暂停,方能稳定市场租金。房贷利率亦需调降逾130个基点,或对现有38万亿元人民币房贷余额实施130个基点的补贴,方能弥合供楼与租金收益率差距。意味着需持续19年(房贷平均年限)每年提供4,900亿元人民币补贴。该行维持对内房股的保守观点。(fc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-01-30 12:25。)
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