信贷评级机构惠誉表示,亚太地区银行过去一年面临的按揭贷款风险下降,原因是较高的利率水平和新冠疫情纾困政策退出已很大程度上被消化且未对市场造成显着影响,同时低失业率和多个市场银行审慎授信标准,但商业房地产风险有所攀升。
惠誉指,高利率及转向居家办公对亚太地区商业房地产构成明显压力。部分市场写字楼空置率大幅飙升,商业房地产价格承压,但由於较低贷款价值比,未导致银行商业房地产不良贷款显着增加。惠誉预计,房地产风险敞口疲弱不会在近期引发任何亚太市场银行生存力评级广泛调整,纵使香港个别银行生存力评级可能受影响,而澳洲及新西兰银行受影响将最为严重。
惠誉亦指,新兴市场银行的房地产贷款敞口普遍较低,除泰国和越南市场相对脆弱外,菲律宾房地产风险敞口由开发商充足的财务缓冲纾缓。中国内地未消退的房企危机对商业地产市场构成蔓延风险。(fc/da)
AASTOCKS新闻