踏入6月,新盘仍「量多价低」,并持续录得成交。二手方面,十大屋苑成交按周回落,有代理行相信,楼市最坏时刻已经过去,未来整体楼市气氛向好。
6月首个周末,会德丰旗下日出康城SEASONS系列PARK SEASONS录得两宗两房单位成交,实用面积由436至496平方尺,尺价介乎14,240至15,034元。另外,会德丰旗下合作盘启德MIAMI QUAY I录一宗三房户型成交,实用面积716平方尺,尺价25,767元。
由嘉里建设(00683.HK) -0.040 (-0.289%) 沽空 $27.75万; 比率 2.354% 九龙半山低密度项目「缇外」(Mont Verra)过去周六(1日)成功招标售出一座分层大宅。「缇外」今年促成第9宗成交,项目总成交金额冲破50亿。最新售出单位为「缇外」第6座3楼A室分层大宅,实用面积为3,765平方尺,属四房四套房另加双工人房间隔,刚以1.9亿元成交,平均实用面积尺价约50,465元。上述单位成交价包括1个住宅停车位。
九龙建业(00341.HK) -0.010 (-0.124%) 沽空 $61.46万; 比率 9.645% 旗下将军澳「海茵庄园」於上周六再录得4宗成交。项目於年初至今共售出258伙,套现近逾13.4亿。
二手楼市方面,中原地产十大屋苑过去周末录得7宗成交,按周回落30%,当中4个屋苑录零成交。中原地产住宅部总裁陈永杰表示,周六受台风及天雨影响,部份睇楼预约延期或取消,影响交投,加上二手市场笋盘减少,增加买家入市难度,现时美国息口走势反覆,部份买家或对入市较为观望,近月市场焦点大多落於一手,二手交投难免受压。
据美联物业分行统计,6月首周末十大屋苑合共录得7宗买卖成交,虽然较上周末录得的10宗数比较,按周跌约30%,但是仍创近四周次高水平。若按十五大屋苑计算,周末2天录得10宗买卖成交,按周无升跌。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示,差估署最新公布的楼价上升,惟数字仅反映4月之楼价,实情是近日楼价有回软迹象,主要原因是减息迟迟未有定案,加上新盘「量多价低」,迫使二手业主面对现实,为放盘重新定价,吸引不少用家入市「寻宝」。另一边厢,租金持续上升,亦催使部份租客「转租为买」,亦有投资者陆续购入「笋盘」收租,令二手市场交投靠稳。布少明相信,如租金持续上升,将为楼市成交皆带来支持。专才来港带来劳动力及技术,亦增加租买的住屋需求,确信最坏时刻已经过去,未来整体楼市气氛向好,带动二手交投保持稳定水平。(sl/k)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2024-07-05 16:25。)
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