中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，CSI(住宅售价)最新报56.67点，较上周的55.54点上升1.13点，创2024年4月後新高，连续3周处於55点好淡分界区间上限之上。反映市场憧憬政府会有利好楼市政策及重启减息，楼市气氛乐观向好，二手买卖增多，预示短期楼价回稳窄幅上升。今日(17日)政府宣布放宽「新资本投资者入境计划」住宅物业投资的成交价门槛下调至3,000万元，而明日(18日)很大机会落实减息，CSI如能够继续向上挑战60点水平，楼价或可以真正重拾升轨。
CSI(住宅租金)报58.70点，按周微跌0.07点。指数长期企稳50点好淡分界线之上，并贴近60点好淡区间上限水平，预示住宅租金维持高企。暑期租赁旺季结束，租务成交开始回落，但用家刚性需求支持，租金升势持续，惟升幅将会收窄。
政府优化投资移民计划，购买非住宅物业可算入额提升至1,500万元，能否提振工商舖市道，有待观察。商舖方面，CSI(商舖售价)报42.62点 (按周升2.82点)。CSI(商舖租金)报42.62点 (按周升1.80点)。租售指数同样连续12周於40点反覆上落，预示商舖买卖及租务市况平稳，但仍未有上升动力。
工厦方面，CSI(工厦售价)报39.44点 (按周跌2.45点)。CSI(工厦租金)报41.43点 (按周跌3.44点)。售价指数再次回落至40点以下，预示工厦买卖市况继续反覆偏软。租金指数近9周企稳40点之上，预示工厦租务市况稍有改善回稳。
写字楼方面，CSI(写字楼售价)报31.00点 (按周升1.48点)。CSI(写字楼租金)报30.00点 (按周升0.48点)。租售指数仍然在30点水平徘徊，长期处於睇淡区，预示写字楼买卖及租务市况持续向下调整。政府宣布拆卸原有商厦後重建的全新学生宿舍亦能受惠於「城中学舍计划」的便利措施，包括保留过剩地积比。政府今年内亦会预留全新商业或其他土地作兴建新宿舍。上述措施会否刺激写字楼CSI反弹回升，需密切关注。(ss/da)
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